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01、签订认购书协议
选定单位并交足定金后即可签订楼宇认购协议书,定金一般可用现金或刷卡支付。
小贴士:
1)签订认购协议书请提供有效的身份证明:
如为个人购买,需持有效的个人身份证明。
如为公司购买,应提供营业执照复印件,法人代表身份证复印件、委托代理人身份证及复印件等相关证件。
2)签订认购协议书前,请慎重确定业主的姓名及认购房号,认购协议书一经签署即具有法律效力,不可随意更改。
3)选择按揭付款方式的业主必须符合银行及国家规定的相关条件,客户在选择此种付款方式前可向银行信贷人员或项目销售人员详细咨询。
4)认购协议书是签署商品房买卖合同的重要依据,请妥善保存
 
02、签订商品房买卖合同
客户在签订认购协议书之后,在认购协议书规定的时间内缴纳首期款或全额购房款,即可签订商品房买卖合同。
小贴士:
1)请仔细阅读商品房合同,查看姓名、身份证号码、楼座号、面积、楼价及合同约定的双方权利义务条款等信息,确认无误后在合同相应位置签名、填写签约日期。
2)合同签署人
业主:合同签署人一般为业主本人,如属合作购房,业主应全部到场签名。
代理人:如果业主不能亲临签署合同,可以书面委托一名代理人代办签署合同及按揭手续,代理人代签合同前必须出示经过公证处公证的“委托书”及本人身份证原件及业主身份证复印件。
3)商品房买卖合同签署后必须到政府主管部门进行备案;如为按揭付款方式,商品房买卖合同将按银行的要求进行抵押登记等按揭业务办理。
 
03、办理按揭手续(仅适用于申请按揭者)
签订商品房买卖合同后,由业主按照银行贷款要求提供有效资料证明,办理按揭手续;银行审核无误放款。
小贴士:
1)按揭条件:已签订正式“商品房买卖合同”或同等文件资料的业主,即可申请办理按揭。
2)业主交付及签订的所有按揭申请资料将由银行进行审查,合格的资料按照一定的程序审批后房款,不合格的将退回客户补充相关资料。
3)按揭房款后,业主即开始供楼款,请按时足额向银行还款。
 
04、办理入伙(房屋交付使用)
签订商品房买卖合同后,在合同约定的期限范围内,开发商会以书面的形式向符合条件的业主发入伙通知书,业主按照通知书上面需要提交资料准备,即可办理房屋交付使用手续。
小贴士:
1)请仔细阅读入伙相关文件,确认无误后签署。
2)验收屋宇时,应仔细查看室内设施是否妥善,如有缺陷、质量问题,应书面记录提交开发商给予整改。
3)楼宇验收及入伙书面文件均确认无误后,领取钥匙。
 
05、办理房产证
房产正式交付后,按照政府主管部门规定,办理产权转移手续,取得房产证。产权转移相关税、费以政府相关规定为准。
 
 
 
 
 
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